费托蜡和石蜡的区别

房价从2W+元/㎡疯涨到5W+元/㎡要多久？

深圳告诉你

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只要18个月！

在18个月的激情过后，

深圳楼市开始一点点冷静！

在连续上涨18个月后，

深圳二手房价在4月迎来首次下跌，

进入5月跌势依旧！

　　深圳中原地产一份最新调查显示，深圳4月二手房成交均价降至54807元/平方米，环比下降2.4%。

　　记者了解到，截至5月上旬，深圳（除盐田外）6大行政区二手房均价全线下调。

　　各个区域都有降幅可观的笋盘，降幅在10%以上的盘都不在少数，有的甚至达到20％！！！

你能嗅到抄底的味儿了吗？

各区降价楼盘及降价幅度，看！这！里！

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南山

　　有的楼盘降价幅度14%

　　南山依旧是深圳房价最贵的区域，4月份价格水平为71671元/平方米，环比降幅为2.25%。

　　本报记者近日走访了南山多个片区，发现南山的降价笋盘几乎都超过2.25%的平均降幅：

　　南油作为南山的价格“洼地”，降价盘降幅为本区之最，达到14.44%；成交较为热门的后海片区部分大盘，如蔚蓝海岸和海月花园，降价幅度分别是0.23%和4.12%。

　　在蛇口花园城，其最近的成交价为6.9万元/平方米，较一个月前的价格下跌11％。

　　豪宅南海玫瑰园也跌了，目前的售价约为7.5万元/平方米，环比下滑7％。

　　跌幅最大的楼盘是南油B区，最新市场价格为5.2万元/平方米，环比下滑14％。

福田

　　皇岗片区的降价盘最多

　　无论自住还是投资，买房最重要的因素之一就是区位优势。福田区的CBD地位无人可动摇，4月二手房成交均价66408元/平方米，仅次于南山居全市各区第二位，降幅为2.49%。

　　从深圳中原地产的统计可以看出，皇岗片区的降价盘最多，占到福田降价盘的三分之一，如皇御苑、天泽花园、裕亨花园和港田华园，现在市场价为4.8万~5.7万元/平方米，跌幅5％~8％。

　　其中，皇御苑A区和裕亨花园部分房源甚至跌破“5字头”。

　　而此前价格居高不下的白沙岭片区学位房，也有不同程度的下调，其中金茂礼作为重点学位房跌破10万均价，之前很紧俏的小户型，现在售价为9.8万元/平方米，环比跌幅11％。

罗湖

　　莲塘片区过半楼盘降幅超10%

　　罗湖作为深圳原特区内老区，基础配套完善，尤其是丰厚的教育资源，让其成交量一直名列各区前茅。4月二手房成交均价跌破5万大关，以49315元/平方米列在关内三区的末位，降幅为2.07%。

　　在罗湖众多的降价盘中，莲塘片区的降价数量和幅度都是最大的，占比超过1/3。58同城和赶集网的数据显示，一半以上的莲塘片区降价盘降幅超过10%。

　　三年后即将开通的地铁8号线，将会对莲塘片区带来交通利好。记者采访发现，莲塘本来价格就不高，一下子跌了一成，引来不少买家抄底地铁盘。

　　“鹏兴花园是这里的大盘，虽然老旧了一点，但是未来有地铁啊，5.2万元/平方米的价格，一个月跌了11％，这样的笋盘当然有人要啦！”昨日，莲塘片区一中介工作人员透露，周末两天，他们地铺就成交了七八套物业。

龙华

　　均价全市环比跌幅最大

　　龙华新区是2015年这波涨价狂潮中的弄潮儿，不断涌现的地王，不时刷新的均价，让其透支过大。根据深圳中原研究中心数据显示，深圳4月各区二手房均价降幅最大的就是龙华新区。4月份龙华均价46919元/平方米，环比下降3.49%。

　　成交热门的如华业玫瑰四季和苹果园，降幅分别在6.11%和4.89%。前者靠近红山地铁站，小区对面是大型商场，生活便利；苹果园地处梅龙路和龙胜路交界，附近成熟的大型社区较多，居住氛围浓，都是值得考虑的笋盘。

　　尽管跌了一个月，但是在龙华出现了部分价格低于4万元/平方米的盘源，如：

　　可乐园目前的售价3.8万元/平方米，

　　风和日丽3.9万元/平方米，

　　城市阳光花园3.6万元/平方米，环比跌幅6.8％。

宝安

　　个别楼盘降幅达到两成

　　去年，宝安在泛蛇口自贸区的优势辐射和大空港利好的激励下，房价蹭蹭飙高，尤其是宝安中心区的楼盘，个别楼盘甚至超过7万/平方米，价格与南山比肩而立。即使4月降幅达3.08%，均价仍在55533元/平方米，远超位于原特区内的盐田和罗湖。

　　从深圳中原地产和安居客的成交数据看，近期降价幅度最大的两个盘福侨花园和金域豪庭均来自福永。其中：

　　降幅达到20.72%的金域豪庭，现价为3.5万元/平方米，位于即将在6月开通的11号线福永站地铁口。

　　另外，西乡片区的降价盘占到1/3，有的降幅也达到10%以上。

龙岗

　　出现“2字头”的降价盘

　　龙岗区以其价格优势受到刚需族群的青睐，成交活跃，数据显示，4月份龙岗区的成交量居首位，占全市27%。由于本身价格相对较低，龙岗区的降价幅度也就没有前两个区域大。

　　龙岗区4月均价仅次于成交不太热门的盐田区，为36853元/平方米。由于原本价格就相对低，降幅仅排行第四，为2.31%。

虽然整体降幅不大，

但是个别降价的楼盘之多仍然让人惊叹！

“2字头”的降价盘占到1/3，

主要集中在布吉和中心城片区。如：

　　茂业城现售价格2.8万元/平方米，环比跌幅仅为1％；

　　蓝钻风景花园市价2.2万元/平方米，环比下跌4.7％；

　　吉信大厦的市价2.2万元/平方米，跌幅扩大到6.6％；

　　丽湖花园现售价格2.9万元/平方米，跌幅6.9％；

　　志健时代广场、东晟时代花园均价2.9万元/平方米，跌幅超过了一成。

经过一个多月的下跌，

不少具有购买价值的笋盘已经出现，

对于刚需买家而言，

是一个比较值得入市的机会哦！

恩......

看完是不是觉得

留在深圳又有买房的希望了！

　　来源 深圳商报原创稿件，转载请注明

　　记者 陆剑伟

　　编辑 何茜茹